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民法第397条は、抵当不動産について、債務者または抵当権設定者以外の第三者が取得時効に必要な要件を満たす占有をした場合に、抵当権が消滅することを定めています。条文の概要債務者または抵当権設定者でない第三者が、抵当不動産について取得時効に必要...

民法第396条は、抵当権の消滅時効に関する特別な規定です。通常の債権とは異なり、抵当権は一定の条件下では時効によって消滅しないことを定めています。条文の概要抵当権は、債務者および抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなければ、時効...

民法第395条は、抵当権が設定された建物が競売にかけられた場合における、建物の賃借人等の保護に関する規定です。条文の概要抵当権者に対抗できない賃貸借により建物の使用または収益をする者（抵当建物使用者）は、建物の競売における買受人の買受けの時...

民法第394条は、抵当権者が抵当不動産の競売代金から債権全額の弁済を受けられなかった場合に、残りの債権を他の財産から弁済を受けることができるという原則を定めています。条文の概要抵当不動産の代価からの弁済抵当権者は、抵当不動産の競売代金から優...

民法第393条は、第392条第2項後段の規定に基づいて代位によって抵当権を行使する者が、その抵当権の登記に代位の事実を付記することができると定めています。条文の概要代位による抵当権の行使：第392条第2項後段の規定により、次順位の抵当権者は...

民法第392条は、同一の債権を担保するために複数の不動産に抵当権が設定されている場合（共同抵当）の、競売代金の配当方法について定めています。条文の概要同時配当の場合の按分:債権者が同一の債権の担保として数個の不動産につき抵当権を有する場合同...

民法第391条は、抵当不動産の第三取得者が、その不動産に対して必要費または有益費を支出した場合の優先弁済権について規定しています。条文の概要第三取得者の費用償還請求:抵当不動産を第三取得した者が、その不動産の維持や価値向上に必要な費用（必要...

民法第390条は、抵当権が設定された不動産（抵当不動産）を後に取得した第三者（第三取得者）が、その抵当権の実行による競売において買受人となることができることを定めています。この条文のポイントは以下のとおりです。第三取得者とは:抵当権が設定さ...

第三百八十九条　抵当権の設定後に抵当地に建物が築造されたときは、抵当権者は、土地とともにその建物を競売することができる。ただし、その優先権は、土地の代価についてのみ行使することができる。民法第389条は、抵当権が設定された土地に、その後建物...

第三百八十八条　土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、...