民法第三百九十一条　（抵当不動産の第三取得者による費用の償還請求）

民法第391条は、抵当不動産の第三取得者が、その不動産に対して必要費または有益費を支出した場合の優先弁済権について規定しています。

条文の概要

• 第三取得者の費用償還請求:

  • 抵当不動産を第三取得した者が、その不動産の維持や価値向上に必要な費用（必要費または有益費）を支出した場合、その費用を抵当不動産の代価から他の債権者よりも優先的に償還を受けることができます。

• 第196条の区別:

  • 償還の範囲は、民法第196条の規定に従い、必要費と有益費の区別によって異なります。

    • 必要費：不動産の現状を維持するために必要な費用（例：屋根の修理、漏水対策など）
    • 有益費：不動産の価値を増加させるために支出された費用（例：増築、改良など）

条文の趣旨

• この条文は、第三取得者が抵当不動産の価値を維持・向上させるために支出した費用を保護することを目的としています。
• 第三取得者が安心して費用を支出できるようにすることで、抵当不動産の適切な維持管理を促し、不動産取引の安定性を図る役割を果たします。

重要なポイント

• 優先弁済権:

  • 第三取得者は、他の債権者よりも優先的に費用を償還してもらうことができます。

• 費用の種類:

  • 償還の対象となるのは、必要費と有益費に限られます。

• 償還額の範囲:

  • 償還額は、第196条を基準として、支出した費用、もしくは増加した不動産の価値のどちらか低い方の金額となります。

この条文により、抵当不動産の第三取得者は、一定の範囲内で支出した費用を保護されることになります。