マイホームの夢砕く、平均「億ション」…子育て世帯「都内に住み続けるのは難しい」（読売新聞オンライン） – Yahoo!ニュース
東京の新築マンション、価格は高止まり傾向！エリアや種類によって差も
東京の新築マンション価格は、2023年をピークに落ち着きつつあるものの、依然として高水準を維持しています。エリアや種類によって価格差も大きいため、購入を検討する際には慎重な情報収集が必要です。
2023年の状況
- 価格
- 東京23区の新築マンション平均価格は、2023年4月に1億1773万円、2023年12月に1億1483万円と、年間を通して高水準で推移しました。
- 23区内でも、港区（3億2300万円）、千代田区（2億7300万円）、中央区（2億6200万円）などの都心部が特に高価です。
- 供給・販売
- 新築マンションの供給戸数は、2023年には約2万戸と、前年比減少となりました。
- 一方、販売戸数は約1万9千戸と、前年比横ばいとなりました。
- 供給減少と販売横ばいにより、在庫数は減少傾向にあります。
2024年以降の展望
- 価格は、2024年も高止まり傾向が続くと予想されます。
- ただし、エリアや種類によって価格差は拡大する可能性があります。
- 供給は、2024年も減少傾向が続くと予想されます。
- 土地価格の高騰や建築コストの上昇などが原因と考えられます。
- 販売は、横ばいから微減傾向が予想されます。
- 金利上昇や景気後退懸念などが影響する可能性があります。
エリア別の価格
- 23区
- 港区：3億2300万円
- 千代田区：2億7300万円
- 中央区：2億6200万円
- 渋谷区：1億9500万円
- 新宿区：1億8700万円
- 多摩地区
- 三鷹市：8700万円
- 吉祥寺駅周辺：8500万円
- 立川市：7800万円
- 町田市：7500万円
- 府中市：7300万円
種類別の価格
- タワーマンション
- 23区：3億6000万円
- 多摩地区：1億5000万円
- 駅近マンション
- 23区：1億4000万円
- 多摩地区：8000万円
- ファミリー向けマンション
- 23区：1億2000万円
- 多摩地区：7000万円
購入時の注意点
- 価格だけでなく、立地や間取り、設備なども考慮して物件を選ぶことが重要です。
- 金利上昇や景気後退などのリスクも考慮し、無理のない資金計画を立てましょう。
- 複数の物件を比較検討し、納得できる物件を選ぶようにしましょう。
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